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　　越秀金茂天鹭满园的项目地块，位于武侯大道双楠段与中环路武阳大道交叉的东北角，紧邻7号线武侯大道地铁站，隶属于城西武侯■★★■“外双楠”板块。该区域成熟度很高◆◆■，较近的新房供应有越秀在红牌楼附近的新盘，再远一点的有武侯新城的中国铁建地产的多个改善项目★■，产品单价均在3万元/㎡左右◆■。

　　每天及时更新各大楼盘项目信息■★，本信息仅供参考，具体请以开发商或政府部门公布的信息为准

　　主力户型面积有两个，建面约143㎡和建面约190㎡（两款）的户型，其较高的得房率是户型的亮点，据介绍最高的得房率可达105%（含光厅）。其中，143㎡户型打造方厅大套四，独立光厅入户★★■■，入户空间达14◆★■■★.62㎡◆★■■◆◆，7米尺度的大方厅增加全屋的尺度感和通透性★■★，主卧空间颇大，可打造独立衣帽间◆◆，最小的次卧面积也有近10㎡；190㎡有两个户型，独立入户门厅◆■◆■★，270°采光的豪华大方厅，客餐厅+景观阳台一体化面积在75㎡以上★◆■◆★◆，双套房设计，主卧带独立卫生间和衣帽间◆■■◆◆，最小的书房也有近10㎡。其超宽的阳台，以及生活阳台空间的尺度非常有看点。

　　在整体基调上，天鹭满园选择了海派风格，将印象派艺术植入到了项目的景观之中。越秀金茂·天鹭满园采用“印象派艺术园境■★■★★”，将世界名画融入园林★◆，通过大型艺术装置★◆◆，定制雕塑，大面积的艺术水景和植物花镜氛围，结合不同时节的植物色彩搭配，打造了多个主题景观，从中庭到一楼会所周边皆有体现■■★★★。值得一提的是，景观单位是操刀璞逸锦江的迈德，其设计能力毋庸置疑。在建筑布局上◆★★■◆■，约34亩土地，分为南北两个地块，两个地块地下不相通◆■★★■◆，北地块由4栋住宅构成，围合式布局■◆◆◆◆，有较为开阔的中庭，南地块则由5栋住宅以围合+点阵布局构成。整个建筑风格延续了金茂一直以来的风格，不仅有大面积的玻璃外墙■◆★◆，还将外墙30厘米玻璃下挂■■★★★。

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　　免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意★◆，为要约邀请★◆★，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划■★◆■■■、规定及其他原因而发生变化■★，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字◆★、数据和图片皆来源网络■◆■★◆，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考◆■■■，不作为邀约或承诺★◆◆★◆★。

　　越秀金茂天鹭满园项目占地约34亩◆■，容积率约2.4■★◆★■，分AB两个地块开发，呈中轴对称布局了9栋11-13F小高层，8栋建筑南北朝向，1栋建筑东西朝向，打造纯板式★■◆■、全2T2的建面约143㎡和建面约190㎡的高改产品，总房源322套■◆■★★。2024年6月20日，成都规自局发布正式版《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，明确要求本规定自2024年6月15日起执行。◆■◆“新规”规整了容积率、车位配比、得房率等等规范要求，实质上大大提升了住宅的舒适度★■★◆◆，鼓励修建“好房子★◆■”。越秀金茂·天鹭满园成为成都“新规”后的首批项目。在此背景下◆■★，越秀联手金茂，来带了金茂全新的★◆■◆“金玉满堂■■◆◆★”产品战略中的“满”系作品，后面再解释何为“满”系。该项目较新规以前的项目，做了一些有益的尝试■★★★★★，比如在得房率上★■■◆◆，在阳台的设计上，在架空会所的安排上等，不过碍于土地被街道隔开，发挥空间还是比较受限，未能展现“金茂”的全部★◆◆“产品力”。

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　　主城核心地段，拥有醇熟且确定性的商业配套，交通■★◆◆、医疗★★、教育等资源也都配齐了，没有多大的变化。如此的土地禀赋，要在相对比较老旧的区域★■■★，做出高端改善的产品，对于企业来说，还是颇有挑战的。越秀联手金茂开发，是明智的选择★■◆◆★，因为这两家房企在武侯区均有成功的案例★◆■。

　　从地块的禀赋来看，这是一个主城成熟地段的改善作品，适合单盘的打造■■◆■★■，因为区域并无其它可连片开发的地块。其客群■◆■★，大概率为区域内拥有强烈改善需要的区域改善客群。所以■★◆■◆，如何满足区域改善客群的需求，就成为开发企业必须解决的首要问题。后面在产品部分◆★，我们将讲叙金茂和越秀的产品观◆◆■■■。这个项目最核心的地段价值就是“成熟”，其位于主城2■■■.5环以内武侯区的传统改善区，周边有鹭岛国际社区的商业■★◆■◆■，双楠伊藤★★，金楠天街，大悦城等商业，虽然现在可能算不上顶级商业IP了，但是胜在距离近，商业分布多且醇熟。